租借期卫生间漏水 房主回绝修理 承租者能够拒缴租金吗？

  近来，大连市沙河口区人民法院判定一同房子租借纠纷案件，市民张阿姨因卫生间漏水租借方拒不修理而不交纳租金，法院经审理后以为张阿姨在承租期间的卫生间漏水非主管道损坏形成的，判定张阿姨交纳租金2700元。

  事由：市民张阿姨租住大连市大力公司（化名）的住宅，上一年8月份，卫生间漏水导致楼下街坊找上门来，张阿姨当即下楼检查，发现楼下街坊卫生间集成吊顶往下漏水，导致卫生间无法运用。

  张阿姨说，自己的房子是承租大力公司的，每月向大力公司交租金，卫生间自己没有改正，所以漏水问题应当由大力公司处理。大力公司组织人上门检查，以为不是主管道漏水，所以回绝修理。张阿姨以为：两边的租借合同上分明规则，房子及设备天然损坏可要求租借方予以修正，已然我租你的房子，卫生间漏水是管道天然损坏，房主却回绝修理，我就不交租金。一起张阿姨找到一家装饰公司，花了7000元对卫生间从头做了防水，楼下街坊卫生间的集成吊顶也不漏水了。

  随后，大力公司将张阿姨申述到大连市沙河口区人民法院，要求张阿姨交纳租金。张阿姨托付北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师署理出庭应诉，她告知律师说，让法院判吧，假如该房子卫生间漏水的确不应当由房主修理，我就按月交纳租金。

  法院揭露开庭审理了本案，张阿姨一方向法院提交了与大力公司签定的《房子租借合同》，上面清晰约好经租借方赞同后对房子进行装饰或增加设备，如发现房子及设备天然损坏可要求租借方予以修正。一起还供给了楼下街坊卫生间漏水的相片及与某装饰公司签定的卫生间防水工程项目施工合同，验证自己花了7000元对卫生间从头做了防水。

  为稳重起见，主审法官带领大力公司的署理人、张阿姨及其署理人到张阿姨家现场勘测，经调查取证，确定张阿姨租借的房子原是清水房，卫生间除了主管道外全部是张阿姨自己装饰的。张阿姨上一年8月份从前因卫生间漏水向大力公司报修过，但大力公司以不是主管道破损为由未予修理。然后，张阿姨自己找的装饰公司对卫生间防水进行了施工，但施工方法为“在马桶邻近用钻孔注胶”的方法，能够证明漏水点不在主下水道处，而是在马桶邻近，而马桶是张阿姨自己购买并装置的。经张阿姨对卫生间从头进行防水处理后，楼下街坊的卫生间集成吊顶中止漏水，回到正常情况运用。

  法院经审理后以为，张阿姨租借大力公司的住宅，有职责按租借合同按月交纳租金，租借的房子天然损坏，大力公司有职责做修理，但修理职责应当限定在必定的范围内，从装饰公司的防水施工来看，非主管下水管道漏水，而是张阿姨自己购买并装置的马桶漏水，大力公司不应再负修理职责。

  本年9月28日，沙河口区人民法院作出一审判定，判定张阿姨按照与大力公司的租借合同约好，给付欠付的租金2700元。

  关于类似问题，全国普法为民好榜样、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师说，假如经租借方赞同，承租人对房子进行装饰，正常的情况下租借人对房子装饰质量是不负职责的，但不能够把承租人装饰后产生的问题同时推给承租人承当。市民在承租房子时，必定要将房子将来有几率产生的漏水、透寒问题约好清楚，即不管啥情况下产生漏水、透寒而影响寓居功用时，均应当由租借人承当修理职责。