这个板块新房“提价”反而“更香”了？

  南部卧城，又称“南部新城”。被简称为“南卧”。望文生义，是萧山南部，以寓居功用为主的一个板块。它在2002年真实开端建造，是一个定位质量日子的片区。跟着一波又一波的土地出让，这些年，南部卧城成为萧山乃至杭州新房供给主力。

  由于这些年的许多推出房源，导致现在板块内二手房和在建新房库存量大，新房现已较长一段时间没上新了。

  再加上板块内次新房库存多、去化慢、新房部分滞销的情况下，许多购房者觉得该板块限价应该不会提高，没想到，再上新的楼盘还提价了。这听起来有些不合常理，但细细剖析后，这个“提价”又显得物有所值。

  上新的保利崇璟和颂均价33430元/㎡，比较之前的新房，均价上涨了3000元/㎡。这个提价的“值”最主要仍是在地段。

  从南部卧城板块的专家解读中，咱们咱们能够了解到整个板块近几年许多的新房供给，都是会集在市心南路，曹家桥站、向阳站邻近。而未来的新房，将会集在亚太路站和向阳路站周边。

  看似新房供给旺，但都会集在板块南面区域，其实板块北面，也便是更接近萧山老城区的区域，现已好久没有新房供给了。

  保利崇璟和颂府，坐落杭州市萧山区第二中等职业学校东侧，崇化住宅区南侧。是整个板块近几年的新房中离萧山核心区最近的。该区域开发现已相对饱满，项目是拆迁腾挪出来的新地块。

  而板块最南面仍有许多村级留用地待建造。所以在整个南部卧城区域，保利项目都算是地段好并且稀缺的。不过相对缺乏在于，配套依靠城厢大街，离南部卧城配套较远，周边界面也较为老旧，城市界面不如南面区域。

  交通方面，项目能够轻松的享受到地铁2号线号线米左右，但现在离两头地铁站的步行间隔稍远，约1.1公里左右。

  除了地段稀缺性，产品的一个长处是户型。板块内的次新房多为建筑面积89㎡、99㎡的小户型以及建筑面积139㎡以上的大户型。而项目则精准选在了现在二手房相对空缺的面积段。建筑面积区间在106-133㎡，全体更偏刚改。

  样板间来看，户型规划比较板块的次新房能够算不错。建筑面积106㎡的户型做了三房两卫，每一个房间都很阔绰。建筑面积133㎡的户型全体通透，主卧还做了衣帽间。

  两个户型主卫都做了干湿别离。最可贵的是通明开放式U型厨房，是保利和字系的创始，也是南部卧城的创始。

  精装装备还算不错，日立中央空调、地暖，方太洗碗机、厨房凉霸、智能马桶盖板、客厅岩板背景墙、一些细节做得不错，比次新房更好。比如家智能家居体系的装备，吊顶石膏埋线的设置，踢脚线铝合金包边，接近洗手台上方的柜体资料用板材替代木板防潮等。

  总的来说，项目跟板块内的次新房并不算是同类型产品，大置和质量与九章赋稍相似。

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