要买地下室的注意！ 买底跃注意防水防潮

  近年来，顶跃和底跃在楼市中十分常见，也受到了不少购房者的青睐。 随着低价走进人们视野，不少购房者开始困惑，到底好不好？哪种更适合？

  底跃就是一楼，带地下跃层，拥有地下室；顶跃就是顶楼，带向上跃层，拥有较高的空间，根据需要还可拓展成三层。二者都是当下楼市中的宠儿，因为“买一送一”的形式，让单价低得诱人。

  除了价格上的优势，这两种户型各有明显优势。底跃适合喜欢娱乐和储藏的置业者。地下室隔音好，设计成娱乐房，不会对楼上生活造成干扰。另外，地下室温度相比来说较低，如果有收集红酒的爱好，那底跃是个好选择。顶跃视野宽阔，通常配有露台，空气好，日照好，非常舒适，适合爱好盆栽的置业者，可实现空中花园的设计。

  业内人士提醒，除了要根据自己喜好外，更应该关注居住的舒适度，比如空间尺度、通风、采光等设计。

  有业内人士提醒，跃层多是赠送面积，一旦赠送空间过多，容易对其他固有的空间尺度造成影响，比如客厅和卧室的空间减小等，这样没办法保证舒适度，因此，建议购房者，先看好主要空间，比如客厅、卧室、厨房卫生间的设计合理性，再考虑赠送部分。

  此外，在衡量跃层时，通风和采光是必须要先考虑的。好还能先了解一些专业相关知识，对墙体的防水情况有些判断。

  地下无窗，墙壁霉了，地板翘了，地板砖上常有一层水，一不小心就摔跤刘女士家“底跃”地下室的情况颇具代表性。日前，她终于下定决心重新花3万元钱，把房子一楼四周的边沟和内外墙重新做一次防水处理。记者通过调查了解到，地下室变“地下湿”的情况并不少见，有业内人士提醒，买“底跃”房型的购房者，一定要注意防水防潮。

  不少获赠地下室的业主纷纷抱怨，地下室出现潮湿发霉现象，原以为物超所值，但现在觉得这样的附赠品真是“食之无味，弃之可惜”。根据一项调查显示，在使用过地下室的业主中，超四成业主表示地下室出现潮湿发霉，三成用户表示地下室通风不足。让人吃惊的是，有地下室的被调查业主已被地下室的潮湿发霉等问题折磨成了心病。

  业主彭女士的家有一层赠送的地下室，被改为了影音室，全采光，防潮也做得很到位，但仍逃不脱潮湿的宿命。原本高档的装修如今也已经有些发霉，柜门也变形了，根本关不上，让她担忧的是那套价值十余万元的音响设备，在潮湿的环境下，一旦出了问题，损失更大。

  针对地下室受潮的问题，有业内的人表示，地下室受潮是个普遍现象。从技术层面上看，地下室受潮是能解决的问题，施工、装修过程中按照相应的规范来做，受潮的概率会大幅度降低。购房者在选择有地下室的房子时，首先要看地下室是否通风采光。另外，在装修时一定要注意使用防水防潮材料。

  近几年，我市的别墅和洋房楼盘中，几乎都设有“底跃”，而近期，一些高层楼盘也都加设了地下室空间。一时间，“底跃”更多了，对此，有业内人士认为，大连地势起伏较多，楼房地下室采光和通风等问题相对其他城市而言，更容易解决，因此，不少楼盘希望挖掘地下空间。

  但是目前，市场上地下室设计中，有部分是全封闭式的，受潮情况相对来说比较普遍。而这种在样板间设计或者在功能设计上，多是储物室、娱乐空间、保姆房等，尽管感觉不是像卧室、客厅、厨房一样重要，但是，放入其中的家具物品受潮发霉，也让空间难以很好地承担对应的作用。

  对于购买“底跃”房型的购房者，有业内人士建议，除了通风采光外，还应考虑楼盘所在位置是否在近水的区域。如果临近水源，湿气相对较重，地下室甚至一楼受潮的可能性都比较大。

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