暴雨天房屋漏水造成的损失谁买单？怎么来降低亏损？更有雨季验房妙招帮您避雷!

  原标题：暴雨天房屋漏水造成的损失谁买单?怎么来降低亏损?更有雨季验房妙招帮您避雷!

  入伏以来，各地暴雨接踵而至，防汛防涝的新闻引人关注，除了道路积水，行人遇险、城市排水系统瘫痪、群众受灾等这种公共灾害以外，还有一种伤害是购房者比较关注的，那就是暴雨过后，房屋漏水或者被淹，地下车库进水汽车损毁等财物受到损失的状况，谁该为业主的损失买单呢？

  大雨过后，若业主家里出现渗水、漏水的情况，一般物业公司启动哪些程序？有哪些应对这样一些问题的措施？

  如果业主报修家里出现渗水、漏水，首先物业在30分钟内上门查勘位置和原因。现场查勘清楚后一般有2种情况：

  1. 漏水的业主家楼上有住户的，物业会陪同业主一起到楼上查勘，是楼上住户不正确使用的，物业帮助协调，督促楼上住户进行修复；

  2. 如果在雨季，是整栋楼的屋面漏雨、渗水，物业会先在估测的地方进行简单修复，例如刷一些防水油、防水涂料等，再依照房子的年限和漏雨、渗水的情况来做工作。在质保期内，物业会联络开发商，要求在7-15日内进行彻底修复。质保期外，物业会向业主大会申请使用应急维修基金或专项维修基金修复。

  住宅作为一种产品，也有质保期，按规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。也就是说，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。

  如果已超越保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主能申请启动房屋维修基金维修，但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已造成的损失只能由业主自己承担。

  在雨季来临后，物业公司如何保证地下车库不会被暴雨的积水漫灌？一般采取哪些措施？

  2.检查地下车库的排水管路、集水井、集水井排污泵；保持通畅和设施设备的正常运转；

  5. 如果雨情过大超出地库排水能力，物业在启用备用排污泵往地上排水的情况下，使用小区广播和电话通知，让业主把车挪到地上路边，然后用沙袋把地库进出口封堵。

  要界定是否属于开发商责任，主要看小区及地下车库的排水系统是否依照国家标准建设，排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用的过程中出现排水问题，造成了财产损失的结果，那么业主可依据相关法律，要求开发商承担一定赔偿责任。

  其次，对于物管方在突发自然灾害中的职责，法律上无强制规定，这主要是根据业主与物业方签订的《物业服务合同》，据此判定物管是否尽到应尽职责，如果物管有明显的失职行为，可追究责任。如果物管在已经尽到职责的情况下，仍没办法避免损失发生，则不需要承担责任。

  之前给大家介绍了物业会做哪些措施，在做这些措施的同时，我们会通过业主开放日，小区宣传栏，在业主群里给大家做防汛知识普及，同时把当时现场情况通过照片、录像等方式留存电子档案资料存档。

  暴雨发生后，往往是房屋漏水等物业纠纷的高发期。在业主起诉的案例中，物业公司以暴雨属于不可抗力作为抗辩，那么这个抗辩理由成立吗？

  暴雨发生后，一般都是业主与物业纠纷发生的高发期。很多业主认为，业主需承担部分责任，而物业公司则认为，暴雨属于不可抗力。

  特大暴雨本身属于一种外来因素，但在下雨过程中，物业公司作为专业的物业管理部门，对雨季有几率发生的危及业主利益的情形应当能预见的，当事人能够预见而由于疏忽没有预见，或者是未尽最大努力加以防止，以不可抗力作为抗辩不能成立。

  物业公司应制定突发事故应急预案，在此类事故有几率发生时，及时通知业主做好安全防范工作，例如在有几率发生暴雨时，通知业主将停放在地下车库的车移至安全位置等，由此减少或防止业主财物损毁的情况。而只要物业公司已按照合同约定尽到了相应的责任和义务，业主不能要求其在事故发生后承担赔偿责任。

  在房地产行业有句老话叫：大雨天看房子质量。无论小区有多美，建筑多么美轮美奂，一场大雨都能把它打回原形。下雨天，业主检验测试房子质量的相关的常识有哪些呢？

  雨季买房有个优点是能检验防潮，防雨等项目质量，看看质量是不是真的如宣传一样为您提供品质生活。在雨季选房，购房经“实战”检验免后患，在选房时您可在查看室内窗户的封闭性，看墙体的有无渗水，选择顶层的朋友还要更要注意的就是是否漏雨，绝不能外面大雨倾盆，屋内细雨纷飞。

  雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相比来说较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。

  飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是不是存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有没有明显的水印及霉点。

  如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是不是有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。

  若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按着建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。

  对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，有可能会出现渗水漏水，而且非常容易潮湿。验房师表示，一楼住户在雨天收楼显得很重要。

  需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。