中海地产前11月出售额2870亿涨118% 斥资千亿拿地新增货值2292亿职业居首
发表时间：2024-02-18 06:09:26 来源：新闻中心
近来，我国海外开展有限公司（简称“我国海外开展”或“中海地产”，发表2023年11月出售简报。2023年1—11月，我国海外系列公司累计合约物业出售金额约2870.28亿元，相应的累计已售楼面面积约1237.34万平方米，别离按年上升11.8%及4%。
中海地产本年以来拿地金额已超千亿，其间凭仗三次百亿拿地成为当之无愧的“扫货王”。据中指研究院多个方面数据显现，2023年1—11月，中海地产累计新增货值2292亿元，占有榜单榜首，保利开展、华润置地紧随其后。
而拿地扩储，需求稳健足够的资金链。到2023年9月30日，中海地产银行结余及现金达1155.3亿元。
公司财务结构也坚持稳定，2023年上半年，中海资产负债率为58.3%，净假贷比率为37.7%，持续坚持在“绿档”，负债率处于职业最低区间。
2022年，中海地产完成合约出售额2947.6亿元，全口径出售和权益出售排名别离位居职业第五和第三；股东应占溢利为232.6亿元，归属股东中心净利润率为13.5%，在房地产职业全体下行的2022年，获得这样的成果实属不易。
关于2023年的方针，中海地产定下了出售合约额20%的上涨的速度，在干流的房企中，中海地产的增加方针是最清晰的，增速也比较高。
财报显现，2023年前三季度，中海地产完成盈余收入1174.1亿元，较去年同期的1213.1亿元有所下滑；完成运营溢利226.0亿元，较去年同期不包括收买股权所发生收益的运营溢利，同比上升仅5.9%。不过，单看第三季度，公司完成盈余收入282.5亿元，同比增加61.2%，完成运营溢利35.3亿元，同比增加96.1%。
在出售端，中海地产也坚持了同比正向增加。2023年1—11月，我国海外系列公司累计合约物业出售金额约2870.28亿元，相应的累计已售楼面面积约1237.34万平方米，别离按年上升11.8%及4%。
此外，到2023年11月30日，我国海外系列公司录得已认购物业出售约43.11亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业出售。
自2017年回归以来，颜建国掌舵下的中海地产一改曩昔保存、慎重的形象，活跃在土地商场出手，并在2022年顺畅完成“重回职业前五”的方针。
到2023年，在房地产职业阅历全体下行、职业大洗牌的转折期，中海地产大手笔扩储拿地，年内拿地金额已超千亿。
10月31日，北京顺畅出让郭公庄“双子地块”，两宗地块出让金累计到达130.3亿元，招引了中海、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名。中海地产首先举牌，通过15轮竞价，其终究以54.4亿拿下丰台郭公庄614、L08地块，其间，住所楼面价约6.25万/平方米，溢价率6.67%。
10月23日下午，中海地产以33.8亿元的底价拿下北京市丰台区北宫镇地块。算上此次最新拿下的地块，中海地产当月在北京商场的拿地金额已到达88.2亿元，假如加上在上海与徐汇国资联合拿下的240亿地块，当月拿地金额已逾越300亿元。
除了北京商场，中海地产下半年拿地力度明显增大，在上海、广州和深圳等其他一线城市均拿下总价超百亿的大体量地块。
本年10月，中海携手国资激战上海滩，以240亿元拿下本年上海总价地王——徐汇滨江综合体地块。本年9月，中海地产以总价127.9亿元完成第2次百亿拿地。此前在6月底，中海地产还在深圳摘得“百亿地王”深圳湾超总地块。
值得一提的是，一个月前，防水材料供货商东方雨虹以约40.14亿元人民币拿下北京市丰台区一块住所用地，此番跨界买地引发许多重视。11月15日，东方雨虹公告称，将该地块的建造主体公司95%股权出让给姑苏一家公司，后者系中海系的成员企业。
中指研究院计算多个方面数据显现，2023年1至11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规划同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，接连两个月收窄。
在职业拿地规划减缩的布景下，中海地产拿地扩储，背面的底气在于其稳健足够的资金链。到2023年9月30日，中海地产银行结余及现金为1155.3亿元。
公司财务结构也坚持稳定，2023年上半年，中海资产负债率为58.3%，净假贷比率为37.7%，持续坚持在“绿档”，负债率处于职业最低区间。
据中指研究院多个方面数据显现，2023年1—11月，中海地产以累计新增货值2292亿元，占有榜单榜首；保利开展、华润置地紧随其后，累计新增货值规划别离为1864亿元和1834亿元。
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